В начале февраля 2017 года к Е.Н. Артюх обратился субъект предпринимательской деятельности (общество с ограниченной ответственностью) с просьбой оказать содействие в пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. По мнению заявителя, была очевидна необоснованность установленной кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в его собственности.
А история такова: по состоянию на 01 января 2010 года кадастровая стоимость принадлежащего обществу земельного участка площадью 7161 кв. м была определена Правительством Свердловской области в размере около 16,199 млн. рублей.
Общество с ограниченной ответственностью не согласилось с определенной кадастровой стоимостью земельного участка и направило материалы в Арбитражный суд Свердловской области. Решением суда от 02 ноября 2012 года кадастровая стоимость земельного участка была признана равной рыночной стоимости — 6,35 млн. рублей. После чего были внесены необходимые изменения в данные государственного кадастра недвижимости и установлена новая, меньшая, кадастровая стоимость земельного участка.
Однако, при очередной оценке, по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельного участка была определена государственным оценщиком в размере 39,672 млн. рублей. То есть за период чуть более двух лет стоимость земельного участка, по заключению государственного оценщика, возросла на 33 млн. рублей! «Для перерасчета кадастровой стоимости земельного участка в сторону данного увеличения не было и нет каких-либо оснований, как с точки зрения изменений в городской инфраструктуре, так и изменений рыночных качеств земельного участка. К тому же, не следует забывать и о том, что реальная стоимость недвижимости, включая земельные участки, в последнее время неуклонно снижается», – говорит в обращении генеральный директор.
Явные ошибки и грубые неточности в расчетах государственного оценщика привели «к значительному повышению налоговой нагрузки на предприятие, существенному замедлению темпов развития ведущего рыбоперерабатывающего завода УрФО и глубокому чувству несправедливости по отношению к предприятию», – отметил, обращаясь к бизнес-омбудсмену, предприниматель.
Жалоба предпринимателя Уполномоченным была признана обоснованной, а права и законные интересы общества – нарушенными.
Взаимодействие Уполномоченного и МУГИСО повлекло проведение комплекса мероприятий по проверке и перерасчету кадастровой стоимости земельного участка.
Результатом проведенных мероприятий стало снижение во внесудебном порядке (без дополнительных затрат субъекта предпринимательской деятельности) кадастровой стоимости земельного участка в 6 (!) раз: с 39,7 млн. рублей до 6,7 млн. рублей. Установленная справедливая стоимость земельного участка является экономически обоснованной и определена абсолютно на законных основаниях, что подтверждается приказом МУГИСО от 29.09.2015 № 2588 (в редакции от 10.04.2017 № 648), а значит, восстановлены нарушенные права и законные интересы общества с ограниченной ответственностью.
Елена Николаевна Артюх благодарит Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и лично исполняющего обязанности Министра Сергея Михайловича Зырянова за помощь и содействие в урегулировании во внесудебном порядке вопросов, связанных с пересмотром стоимости кадастровой оценки земельных участков предпринимателей, обращающихся к Уполномоченному.
Напоминаем, что письменную жалобу Уполномоченному субъекты предпринимательской деятельности (их законные представители) могут направить почтовым отправлением по адресу: 620004, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 101, оф. 206, или по адресу электронной почты: Sverdlovsk@ombudsmanbiz.ru, а также передать на личном приеме (предварительная запись по телефону: (343) 223-62-74).
На официальном сайте Уполномоченного http://uzpp.midural.ru/ можно познакомиться как о способах обращения к Уполномоченному, так и с иной полезной информация для предпринимателей.
